天下首套房贷款利率连降4个月未来整体房贷利率

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文 | 于德良

今年以来,从楼市“小阳春”的争议,到二三线都会放宽落户政策,再到国管公积金中央刚公布的“认房又认贷”的通知,楼市的一举一动都牵动着各方的神经。

然而,对于刚需的购房者来说,算计的是怎样降低购房成本。在购房成本中,除了首付、税费之外,最主要的支出则是贷款利息。那幺,天下的房贷平均利率崎岖、各都会的房贷利率是几多、未来房贷利率走向,成为了购房者关注的问题。

据融360最新监测数据显示,现在天下首套房贷款平均利率为5.56%,已经回到去年4月份的水平;3月份,又有138家银行下调了房贷利率,环比增添3倍多;在监测的35个都会中,厦门首套房贷款平均利率最低,与基准利率持平。天下二套房贷款平均利率为5.89%,这已经是一连第5个月回落,与2月份的5.99%相比下降了10BP。

天下首套房贷款平均利率降至5.56%

在前些年楼市火热的年月,房贷利率一连20多个月上涨,有的地域动辄上浮30%到50%。然而,在连续严肃的楼市调控下,楼市炒作逐步降温并变凉,而房贷利率在到达岑岭后,最先转向下行。

据融360大数据研究院监测数据显示,3月份,天下首套房贷款平均利率为5.56%,较2月份下降7BP,首套房贷款平均利率连降4个月,已回归至去年4月份水平。在监测的35个都会中,共有29个都会的首套房贷利率下降。其中,一线都会北京、上海的首套房贷利率与二月份持平,广州和深圳则连续下降,划分下降了10BP和21BP,厦门降幅最大,同比下降了46个BP,福州和天津的下调幅度凌驾了30个BP。

3月份,又有138家银行下调了房贷利率,是2月份的3倍有余。在监测的35个都会533家银行中,15家银行分 支 行首套房贷款利率上升,占比2.81%,环比增添13家银行分 支 行;有138家银行分 支 行利率下降,占比25.89%,环比增添94家;有376家银行分 支 行首套房贷款利率持平,环比淘汰107家,占比70.54%。

整体来看,在这轮下调趋势中,一线都会中的深圳和广州一连下调,二季度继续下调的空间不大;二线都会基本已经下调过一轮,没有下调过的昆明、珠海、海口以及成都、无、南宁6个都会,预计短期内房贷利率仍会保持平稳。固然这主要还要看当地的房地产政策是否会发生大的转变。

未来天下房贷利率仍有可能继续下行

从天下二套房贷款利率变更情形看,3月份,天下二套房贷款平均利率为5.89%,较上月回落10BP,这已经是一连第5个月回落,且下降幅度到达最大,与2月份的5.99%相比下降了10BP。

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